Flins Seine et Mauldre
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COMMENT PRE ESTIMER SON BIEN A DISTANCE ?

Publié par Flins Seine et Mauldre le 20/05/2020
dans la categorie Articles


Un facteur important à prendre en considération pour la vente de votre bien est de connaître son environnement et, c'est le rôle d'un agent immobilier d'étudier la vente de biens dans votre secteur, d'où la nécessité de se faire accompagner.


Pourquoi faire appel à un professionnel de l'immobilier ?


Se faire accompagner, permet d’échanger avec un professionnel qui dispose d’une expérience et connaît parfaitement le secteur où se trouve votre projet.

Une transaction se fait par le « juste » prix de vente de votre bien qui est la clé de la réussite.

Il est important d'obtenir une estimation « objective et réaliste », en tant que vendeur il est souvent difficile de se détacher de la valeur sentimentale de son bien. Mais c’est essentiel lors de la fixation du prix, il doit être cohérent avec la réalité du marché et du secteur géographique.


Conseils pour la mise en valeur de votre bien ?


Prenez soin de mettre en valeur votre bien lors de la pré-estimation en vidéo, puisque vous allez vous-même réaliser les photos et les vidéos. Il est donc important de le mettre en valeur. Voici quelques astuces :


  • Procédez à un rangement complet de la pièce avant de la photographier. Vous devez alors tenter de dépersonnaliser au maximum votre bien, en enlevant les photographies de famille, les dessins d’enfants, les magnets placés sur votre réfrigérateur, les jouets de vos enfants...
  • Profitez d’une journée lumineuse pour réaliser vos clichés.
  • Prenez soin de photographier chaque pièce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d’escalier, la façade ou le ou les balcons).
  • N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration pour rendre votre photo plus chaleureuse. Vous pouvez, par exemple, déplacer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon.


Comment réussir vos photographie ?


Pour "accrocher l’œil", il est important que vos visuels soient réussis et de réaliser vos photos dans de bonnes conditions.


  • Utilisez la lumière naturelle, c'est essentielle pour un meilleur résultat de vos photos en ouvrant au maximum vos volets, rideaux et pourquoi pas les fenêtres.
  • Évitez également de vous placer face à une fenêtre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas très flatteur. Orientez-vous plutôt de biais, de ¾ par rapport à la fenêtre, par exemple.
  • N’hésitez pas à utiliser un trépied si vous en possédez un, pour que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adaptés à des clichés immobiliers.
  • Photographiez vos pièces avec le plus grand angle possible. Si vous possédez un objectif dit « grand angle », utilisez-le sans hésiter.


Estimer son bien par le biais de la visioconférence ?


La meilleure solution pour profiter d’une pré-estimation immobilière fiable et cohérente, est de contacter votre professionnel de l’immobilier, vous pouvez ainsi lui faire visiter le bien à distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette,


La pré-estimation en visio pourra se faire via différents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp et à lui faire parvenir les documents sur l’adresse email de l’agence. Vous pouvez également lui envoyer vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vidéos, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer.


N'oubliez pas de l'informer également de toutes les caractéristiques de votre bien, il aura besoin de connaître parfaitement votre maison, y compris ses défauts, afin d'être le plus juste possible. Il peut s’agir de travaux à prévoir (toiture, façade, jardin à terminer) ou encore, d’une mise aux normes d’une fosse septique, par exemple.


L’astuce de Stéphane Plaza Immobilier : combinez l’estimation en ligne et l’estimation en visio


Pour faciliter le travail de votre agent immobilier, communiquez-lui l’estimation que vous aurez préalablement réalisée en ligne. Soyez, ici, le plus objectif afin que cette estimation de départ soit la plus juste possible.


Ensuite, après l'estimation de votre bien et dans le cadre d'une signature de mandat de vente, d’autres documents seront nécessaires à la mise en vente de votre bien à savoir :


  • votre titre de propriété,
  • les diagnostics,
  • vos taxes foncières,
  • vos 4 derniers relevés de charges de syndic,
  • le dernier procès-verbal d’assemblée générale,
  • les plans de votre bien.


LES TROIS POINTS À RETENIR :


  • Grâce au digital et surtout durant période, il est aujourd’hui possible de faire pré-estimer son bien immobilier en ligne et/ou en visioconférence.
  • Le réseau Stéphane Plaza Immobilier utilise la visioconférence et a créé un accompagnement dédié. N’hésitez pas à demander une pré-estimation à distance à votre agence Stéphane Plaza Immobilier FLINS.
  • Bien vendre, c'est avoir le meilleur accompagnement de la part d'un agent immobilier avec un prix de votre bien le plus juste possible grâce à sa connaissance du marché et ses compétences.


Si vous le souhaitez, vous pourrez également en complément et en toute sécurité faire une estimation en physique de votre bien. 


Retrouvez les engagements sécurité des agences du réseau Stéphane Plaza Immobilier en cliquant sur le lien suivant : https://infos.stephaneplazaimmobilier.com/articles/securite-nos-engagements-pour-tous












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