Flins Seine et Mauldre
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DES TRAVAUX SONT-ILS NÉCESSAIRES AVANT DE VENDRE SON BIEN IMMOBILIER ?

Publié par Flins Seine et Mauldre le 20/06/2020
dans la categorie Articles

La question que beaucoup de vendeurs se posent :


un rafraîchissement de son logement permettra-t-il de le vendre plus cher ou plus facilement auprès des acquéreurs ?


Découvrons à travers cet article, quels sont les travaux à réaliser et ceux à éviter avant la mise en vente de votre bien immobilier.


1- Priorité à la propreté et aux petits travaux d’entretien.


Vérifiez les pièces humides comme la cuisine, la salle de bains et ne pas hésitez à remplacer comme par exemple le joint de douche usé..., il faut que votre logement soit dans un état suffisamment propre et bien entretenu pour en tirer le meilleur prix.


Le conseil de Stéphane Plaza Immobilier : prenez soin des extérieurs

Vous disposez d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse ? Entretenez vos extérieurs régulièrement afin de présenter des espaces soignés et fleuris, et si vous vendez une maison, cela est d’autant plus important car ils sont la première chose que les acquéreurs découvriront.


2- Home staging.


Le home staging permet de valoriser votre bien en rénovant son intérieur, avec pour objectif de séduire l’acheteur potentiel dès qu’il entrera pour la première fois dans votre logement.


Cela passe par différentes techniques :


● rafraîchir le logement : nettoyage minutieux, habillage des murs, réalisation des petites réparations (poser de nouvelles plinthes, changer une prise électrique endommagée…) ;

● ranger et désencombrer les espaces ;

● éliminer les éléments de décoration trop personnels ;

● rendre les espaces sans fenêtre agréables à vivre ;

● privilégier un intérieur neutre et épuré dans lequel le visiteur peut facilement se projeter.


Le home staging a fait ses preuves et vous permettra de vendre votre bien plus rapidement.


3- Mise aux normes par les diagnostics.


Pour la mise en vente de votre immobilier, certains diagnostics sont obligatoires et vous permettront de repérer les éventuels travaux à réaliser (retrouvez les diagnostics obligatoires dans notre article précédent) et les besoins de mise aux normes.


Cela permettra également de pouvoir répondre aux éventuelles questions des visiteurs.


Proposer un bien économe en énergie est également très apprécié des acheteurs potentiels. N’hésitez donc pas à renforcer l’isolation thermique (double vitrage, pose d’un matériau isolant sur les murs intérieurs...) ou à opter pour une chaudière basse consommation. Sachez que les travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement peuvent donner droit à des aides de l’État : crédit d’impôt pour la transition énergétique, prime énergie... et peuvent participer à la prise de valeur de votre bien.


Bon à savoir : les travaux dépendent du type de bien.


Le type de travaux à réaliser peut varier en fonction de l’état de votre bien, votre conseiller Stéphane Plaza Immobilier pourra échanger avec vous sur la nécessité de faire quelques travaux d'aménagements. Il est parfois préférable de laisser cette tâche à l’acheteur qui peut souhaiter faire des travaux plus importants de restauration ou d’agrandissement par exemple.


Evitez de se lancer dans de gros travaux.


Vous pouvez rafraîchir votre logement, mais attention à ne pas aller dans l’excès ! Refaire la toiture de votre maison et/ou installer une nouvelle cuisine juste avant de mettre en vente votre logement est déconseillé, le coût de ces travaux est tel que vous ne pourrez pas toujours le répercuter sur l’estimation de votre bien.


L’idéal est de veiller à entretenir votre maison tout au long de son occupation, par exemple en refaisant une pièce chaque année.


Pensez à être objectif sur l’état de votre bien pour sa mise en vente et sur les répercussions que cela pourrait avoir sur le prix.


Avant la mise en vente, il est impératif d'évaluer les travaux à réaliser, et d'une manière générale un simple rafraîchissement accompagné de quelques techniques de home staging vous permettra de le vendre dans de bonnes conditions,

en toute transparence avec l’acheteur sur les travaux à effectuer si besoin.


Vous voulez des renseignements sur l'estimation c'est par ici : https://flinsseineetmauldre.stephaneplazaimmobilier.com/estimer-son-bien


☎️ 01.86.35.01.20


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